Felújítás a falusi CSOK segítségével
A gyermekes családok egyik legnagyobb vágya egy saját lakás, ennek megszerzése után azonban még rengeteg felújítást igényel az álomlakás megvalósítása.
Azonban nem csak az ingatlan megvásárlása, hanem annak felújítása is egy kisebb vagyonba kerül. Bár a Családi Otthonteremtési Kedvezmény jelentős összegekkel segíti a családokat, ez azonban csak lakásvásárlásra, -építésre és -bővítésére fordítható, korszerűsítésre nem.
Ennek ellenére a már saját lakással rendelkező családok számára is van megoldás: a babaváró hitel és a falusi CSOK.
Míg előbbi bármely településtípus esetén igénybe vehető és teljesen szabad felhasználású, addig utóbbit kizárólag az úgy nevezett preferált településeken lévő ingatlanokra lehet igényelni.
Babaváró hitel
A babaváró hitel előnye, hogy szabadfelhasználású, vagyis egyszerűen megfogalmazva arra költjük el, amire szeretnénk, vagyis a lakásunkat is korszerűsíthetjük belőle, a falusi CSOK-kal szemben ez - bár nagyon kedvező feltételekkel rendelkezik - mégiscsak egy hitel, amivel egy lakáshitellel rendelkező pár már nem biztos, hogy szívesen élne.
Ezzel szemben nyújthat megoldást a falusi CSOK, amit azonban a városban élő családok nem tudnak igénybe venni.
Falusi CSOK
A falusi CSOK, a “hagyományos” CSOK-kal szemben a lakásvásárlás és bővítés mellett korszerűsítésre is felhasználható.
Ezzel a lehetőséggel két módon lehet élni: Az első eset, ha az ingatlant is a falusi CSOK összegéből vásároljuk, ez esetben a korszerűsítés nem csak egy lehetőség, hanem feltétel, ugyanis az igényelt összeg maximum 50%-a használható fel a vételár kifizetésére, a fennmaradó részt bővítésre vagy felújításra kell költeni.
A másik lehetőség, hogy egy már meglévő ingatlanunkat szeretnénk korszerűsíteni és csupán erre igényeljük a kedvezményt. Ez esetben az alábbi összegek igényelhetők:
-
- 1 gyermek esetén legfeljebb 300.000 forint
- 2 gyermek esetén legfeljebb 1.300.000 forint
- 3 vagy több gyermek esetén legfeljebb 5.000.000 forint
Mi számít felújításnak?
Ennek igénybevétele esetén azonban érdemes tisztában lenni azzal, hogy az erre vonatkozó jogszabály csak bizonyos eseteket tekint korszerűsítésnek, ezek pedig a következők:
-
- Víz-, csatorna-, elektromos- és gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
- fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
- központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
- az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
- a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
- tető cseréje, felújítása, szigetelése,
- kémény építése, korszerűsítése,
- belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
- a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
- a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.
Az igénybe vett összeg azonban a fentiek közül nem csupán egy, hanem több korszerűsítési munkálatra is felhasználható.
Mindezek mellett az igénylőknek vállalniuk kell, hogy legkésőbb a korszerűsítést követően az ingatlan az alábbi paraméterekkel rendelkezni fog:
-
- 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
- közműves villamos energia szolgáltatással,
- egyedi fűtési móddal,
- közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és
- közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves ivóvíz-szolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.
