Még több családi ház épülhet

Az építőiparban az utóbbi hónapokban több változást is bejelentettek, amelyeknek köszönhetően hamarosan teljesen felfordulhat az ingatlanpiac.

Az elmúlt időszakban egyre több helyen, ahol irodaházak építése volt az eredeti terv, most inkább lakóingatlanok építésén gondolkoznak a kedvezőbbé vált körülmények miatt. A lakóingatlanok építésének forgalmi adója öt százalékra csökkent és a Családi Otthonteremtési Kedvezményének (CSOK) bővítése is fontos szerepet játszik ebben a folyamatban.

1. CSOK
2015-ben a kormány meghirdette a Családi Otthonteremtési Kedvezményt, amely 2016-ban jelentős változásokon esett át. Az új kiírásnak köszönhetően sokkal szélesebb körben biztosítanak lehetőséget a magyar családoknak, mint eddig bármikor, valamint a támogatás mértéke akár 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást, és további 10 millió forint, legfeljebb 3 százalékos kamatozású és 25 éves futamidejű hitelt is elérhet. A korábbi szocpolokat is tekintve még soha nem volt lehetőség ilyen nagy összegű otthonteremtési célú támogatás igénylésére az állam jóvoltából.

2. Építési törvény módosítása
2015. december 16-án módosították az építési törvényt, melynek köszönhetően bizonyos esetekben leegyszerűsödtek a korábban hatályban lévő szabályozások. Ennek köszönhetően alaposan megújult a teljes építési szakma is. A politikai cél egyértelműen látszik, az új építésügyi lazításokkal határozottan egyszerűbbé válik az új építésű házak és lakások kivitelezése.

A változtatás lényege röviden összefoglalva annyi, hogy a 300 négyzetmétert meg nem haladó hasznos területű lakóingatlanok építéséhez ezután nem lesz szükség a megszokott építési engedélyeztetési folyamatot végigjárni. A változás értelmében mindössze néhány alapvető szabály betartása mellett, a kivitelezés megkezdése legalább 15 nappal fel kell tölteni bizonyos dokumentumokat egy elektronikus rendszerbe.

Az a néhány megkötés, ami a törvénymódosítást követően továbbra is fennáll: a telek legnagyobb megengedett beépíthetősége, az építmény legnagyobb megengedett magassága, a szabályozási vonal, valamint a beépítés módja és helye.

3. Családiház-felújítási program

2016 tavaszán fog útjára indulni a családi házak komplex energetikai felújítására szóló állami támogatás pályázata. Az ennél sokkal nagyobb keretű EU-s vissza nem térítendő támogatásból a lakosság semmit sem fog kapni, annak ellenére, hogy korábban erre ígéretet tett a kormány.

Decemberben még csak annyit lehetett biztosan tudni, hogy a kiírásra tavasszal fog sor kerülni. A legutóbbi nyilatkozatokból mostanra az is kiderült, hogy egészen pontosan márciusban várható a pályázat.

A rendelkezésre álló támogatási keretet egyelőre nem kívánta megjelölni a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium. A támogatási program forrásául elsősorban az ország szén-dioxid-kvótabevétei szolgálnak, amihez kisebb mértékben az állami költségvetés is hozzájárul.

Bár az eddigi tapasztalatokat alapul véve megállapítható, hogy irodaházak építésével több bevételre lehet szert tenni, az említett változásoknak köszönhetően viszont a lakóingatlanok piaca várhatóan számottevő mértékben fellendül a közeljövőben.