Eladó családi ház Páty 195 000 000 Ft

Leírás

Eladóvá vált családiházunk Pátyon a Zsámbéki- kanyar Lakóparkban. Mivel eredendően nem eladásra készült, ezért mindent minőségi anyagokkal, magas technikai berendezések felhasználásával készítettünk!

Kert:
• bruttó 292 nm-es, parkosított, kellemes pihenést biztosít, sok munkát már nem igényel
• Pedrollo szivattyúval működő wifi vezérléssel ellátott automata öntözőrendszer fúrt kútról öntöz, így a vízdíjat nem emeli és bármikor bárhonnan elindítható
• faház: babaháznak épült, de tárolónak is lehet használni
• kutyakennel, ha van vagy szeretne az új tulajdonos egy házőrzőt
• tégla, épített kerítés, kovácsoltvassal és távvezérelt elektromos kapuval, rendszeres karbantartást nem igényel

Ingatlan:
• 2004-ben befejezett ingatlan kiváló állapotban van
• külső falai Porotherm 44 N+F, még a belső teherhordó falai Porotherm 30-as blokkokból, a válaszfalak Porotherm 10-es válaszfallapokból készültek
• a Tartó Pillérek 25 CM vb.+12-es nagy szilárdságú kisméretű égetett tömör téglából vannak
• kőzetgyapotos dupla födémszigeteléssel és hőszigetelő vakolattal épült
• a bel- és kültéri nyílászárók egyedi tervezésű borovi fenyőből készültek (nem műanyag!), réz kilincsekkel, rovarhálóval felszerelt
• a garázskapu szekcionált, automata

A földszint:
• 128 nm
• belépésnél egy előszobába érünk, innen mehetünk tovább a lépcsőházba és itt van egy különálló wc mosdóval
• a földszint teljesen elszeparált az emelettől, mivel a lépcsőházból lehet felmenni a felső szintre (két generáció esetén nem kell, hogy zavarják egymást)
• a nappaliból nyílik egy 46 nm-es részben fedett terasz, motoros napernyővel, kertkapcsolattal, így jó és rossz időben is kikapcsolódást biztosít
• egyterű az étkező-nappali (49,6 nm)
• egy kicsit különválasztott konyha (nincs minden szem előtt ????), kamra,
• egy tágas, világos szoba (17,56 nm), ahová a reggeli napfény érkezik,
• nagy fürdőszoba (kád, zuhanyzó, wc),
• gépkocsitároló, amibe az előszobából is beléphetünk és amelynek hátulsó részében kerti szerszámtároló/fatároló kapott helyet

Az emelet:
• bruttó 138 nm
• lépcsőház: monolit, kényelmes lépcsőn jutunk fel a társasági térbe (nettó 59 nm),
• innen nyílik 2 tágas szoba (nettó 12 nm)
• egy 15 nm-es fedett terasz is megtalálható, amiről reggel a napfelketét, illetve a budai hegységet lehet látni
• nappaliból nyílik a fürdő, pezsgőfürdős káddal, elszeparált wc-vel
• itt kapott helyet egy több személyes Finn szauna hangtechnikai berendezéssel
• az emeleten egy külön dolgozószoba (nettó 13,5 nm) is van beépített szekrénnyel. Kétgenerációs megoldás esetén ez konyhának kialakítható (a víz, a csatorna és az elektromos kiállások elfedve megvannak).

Fenntartási költségek
Az ingatlannak, nagysága ellenére minimális fenntartási költségei vannak, mert:
• napelemmel felszeret (10 kW-os, így autó töltésére is alkalmas), elektromos ellátást 3 fázis (380V) biztosítja
• vízteres Edilkamin típusú kandallóval (22kW-os) fűthető, mely összeköttetésben áll a családiház radiátoros fűtési rendszerével, így a kandalló nem csak látványos, de maximálisan praktikus is, hiszen a leghidegebb téli napokon is kiválóan felfűthető vele a ház
• 5 darab Daikin típusú inverteres klímával hűthető-fűthető (napelem „fedezi” a működtetését)
• és mindemellett bevezetésre került a földgáz: Viessmann típusú gáz falikazán működik a házban, ha mégis a földgáz mellett voksolna az új tulajdonos

Egyéb:
• A ház biztonságáról távfelügyelettel ellátott riasztórendszer gondoskodik.
• A házba az internet és a TV szolgáltatás a TELEKOM üvegszálas optikai rendszerén érkezik.
• Kiváló lokáció: Budapest 25 km-re van, közel az autópálya felhajtó
• Kikapcsolódás: kerékpározás, túrázás, a Forrási téren ping-ponozási, röplabdázási lehetőség adott, a pátyi Pince-hegy akác- és kőrisfáinak árnyékában csaknem háromszáz, földbe vájt pincéből álló, napjainkban újjáéledő „pincefalu” található, amelyhez fogható ma már nincs több a környéken, itt sok rendezvényt lehet látogatni
• az utcában magán bölcsőde működik, de a közelben található óvoda, iskola, élelmiszerbolt, pékség, cukrászda,2 perces sétával pedig a távolsági buszmegálló is elérhető. Kapunkból rálátni a gyönyörű játszótérre és Forrási térre, ahol a lakópark jeles napokon különböző gyerekprogramokat szervez.
• Helyi autóbuszjárat is működik: KanyarGo, megállója a háztól kb 60 méterre található

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal akár hétvégén is.
Ingatlanosok, kérem, ne keressenek!