Eladó családi ház Páty, 190 000 000 Ft, 266 négyzetméter

Eladóvá vált családiházunk Pátyon a Zsámbéki- kanyar Lakóparkban. Mivel eredendően nem eladásra készült, ezért mindent minőségi anyagokkal, magas technikai berendezések felhasználásával készítettünk! Kert: • bruttó 292 nm-es, parkosított, kellemes pihenést biztosít, sok munkát már nem igényel • Pedrollo szivattyúval működő wifi vezérléssel ellátott automata öntözőrendszer fúrt kútról öntöz, így a vízdíjat nem emeli és bármikor bárhonnan elindítható • faház: babaháznak épült, de tárolónak is lehet használni • kutyakennel, ha van vagy szeretne az új tulajdonos egy házőrzőt • tégla, épített kerítés, kovácsoltvassal és távvezérelt elektromos kapuval, rendszeres karbantartást nem igényel Ingatlan: • 2004-ben befejezett ingatlan kiváló állapotban van • külső falai Porotherm 44 N+F, még a belső teherhordó falai Porotherm 30-as blokkokból, a válaszfalak Porotherm 10-es válaszfallapokból készültek • a Tartó Pillérek 25 CM vb.+12-es nagy szilárdságú kisméretű égetett tömör téglából vannak • kőzetgyapotos dupla födémszigeteléssel és hőszigetelő vakolattal épült • a bel- és kültéri nyílászárók egyedi tervezésű borovi fenyőből készültek (nem műanyag!), réz kilincsekkel, rovarhálóval felszerelt • a garázskapu szekcionált, automata A földszint: • 128 nm • belépésnél egy előszobába érünk, innen mehetünk tovább a lépcsőházba és itt van egy különálló wc mosdóval • a földszint teljesen elszeparált az emelettől, mivel a lépcsőházból lehet felmenni a felső szintre (két generáció esetén nem kell, hogy zavarják egymást) • a nappaliból nyílik egy 46 nm-es részben fedett terasz, motoros napernyővel, kertkapcsolattal, így jó és rossz időben is kikapcsolódást biztosít • egyterű az étkező-nappali (49,6 nm) • egy kicsit különválasztott konyha (nincs minden szem előtt ????), kamra, • egy tágas, világos szoba (17,56 nm), ahová a reggeli napfény érkezik, • nagy fürdőszoba (kád, zuhanyzó, wc), • gépkocsitároló, amibe az előszobából is beléphetünk és amelynek hátulsó részében kerti szerszámtároló/fatároló kapott helyet Az emelet: • bruttó 138 nm • lépcsőház: monolit, kényelmes lépcsőn jutunk fel a társasági térbe (nettó 59 nm), • innen nyílik 2 tágas szoba (nettó 12 nm) • egy 15 nm-es fedett terasz is megtalálható, amiről reggel a napfelketét, illetve a budai hegységet lehet látni • nappaliból nyílik a fürdő, pezsgőfürdős káddal, elszeparált wc-vel • itt kapott helyet egy több személyes Finn szauna hangtechnikai berendezéssel • az emeleten egy külön dolgozószoba (nettó 13,5 nm) is van beépített szekrénnyel. Kétgenerációs megoldás esetén ez konyhának kialakítható (a víz, a csatorna és az elektromos kiállások elfedve megvannak). Fenntartási költségek Az ingatlannak, nagysága ellenére minimális fenntartási költségei vannak, mert: • napelemmel felszeret (10 kW-os, így autó töltésére is alkalmas), elektromos ellátást 3 fázis (380V) biztosítja • vízteres Edilkamin típusú kandallóval (22kW-os) fűthető, mely összeköttetésben áll a családiház radiátoros fűtési rendszerével, így a kandalló nem csak látványos, de maximálisan praktikus is, hiszen a leghidegebb téli napokon is kiválóan felfűthető vele a ház • 5 darab Daikin típusú inverteres klímával hűthető-fűthető (napelem „fedezi” a működtetését) • és mindemellett bevezetésre került a földgáz: Viessmann típusú gáz falikazán működik a házban, ha mégis a földgáz mellett voksolna az új tulajdonos Egyéb: • A ház biztonságáról távfelügyelettel ellátott riasztórendszer gondoskodik. • A házba az internet és a TV szolgáltatás a TELEKOM üvegszálas optikai rendszerén érkezik. • Kiváló lokáció: Budapest 25 km-re van, közel az autópálya felhajtó • Kikapcsolódás: kerékpározás, túrázás, a Forrási téren ping-ponozási, röplabdázási lehetőség adott, a pátyi Pince-hegy akác- és kőrisfáinak árnyékában csaknem háromszáz, földbe vájt pincéből álló, napjainkban újjáéledő „pincefalu” található, amelyhez fogható ma már nincs több a környéken, itt sok rendezvényt lehet látogatni • az utcában magán bölcsőde működik, de a közelben található óvoda, iskola, élelmiszerbolt, pékség, cukrászda,2 perces sétával pedig a távolsági buszmegálló is elérhető. Kapunkból rálátni a gyönyörű játszótérre és Forrási térre, ahol a lakópark jeles napokon különböző gyerekprogramokat szervez. • Helyi autóbuszjárat is működik: KanyarGo, megállója a háztól kb 60 méterre található Amennyiben felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal akár hétvégén is. Ingatlanosok, kérem, ne keressenek!