Eladó családi ház Tata 119 000 000 Ft

Leírás

PÁRATLAN LEHETŐSÉG TATÁN!

ELADÓ egy kivételes adottságokkal rendelkező CSALÁDI HÁZ TATA egyik legkeresettebb utcájában, A FAZEKAS UTCÁBAN.Az ingatlan nemcsak egy új otthon megteremtésére kínál lehetőséget, de befektetésként is rendkívül értékálló választás lehet.

Ha Ön valaha is arról álmodott, hogy a Tatai vár közvetlen közelében vásároljon ingatlant, pár perc sétára az Öreg-tó partjától, akkor ezt az ajánlatot mindenképpen érdemes megfontolnia. Az ingatlan elhelyezkedése, beépíthetősége és történelmi hangulata egyaránt páratlan.

AZ INGATLAN JELLEMZŐI:

Az eladásra kínált épület Tata Tóvárosi részén található, egy csendes, kiváló adottságokkal rendelkező utcában. A NAGYPOLGÁRI STÍLUSÚ HÁZ az 1930-as években épült, egy 638 m²-es TELKEN, ALAPTERÜLETE KB. 200 M².

Az épület jól alakítható, így átgondolt egy átgondolt felújítással akár luxus szintű otthon, több lakásos ház vagy több generációnak megfelelő otthon is kialakítható belőle.

Fontosabb SZERKEZETI JELLEMZŐK és bővítési lehetőségek:

Az épület eredeti szerkezeti rendszere masszív, nagyrészt természetes anyagokból készült. A HÁTSÓ ÉPÜLETSZÁRNYBAN jelenleg is megfigyelhető az EREDETI KŐ FALAZAT ÉS FA GERENDÁS FÖDÉMSZERKEZET, amely az 1930-as években jellemzően alkalmazott, időtálló építési mód volt. Ez a rész szerkezetileg jelenleg is stabil, jól alakítható, és kiváló alapot nyújt a jövőbeni felújításokhoz vagy bővítésekhez.
A TETŐTÉR BEÉPÍTÉSE 1990-BEN TÖRTÉNT meg az utcafronti oldalon, ahol a korszerűsítés során BETONFÖDÉM került beépítésre, illetve a bővítés B30-AS TÉGLÁVAL KÉSZÜLT. Ezáltal az ingatlan szerkezete vegyes, amely ötvözi a hagyományos nagypolgári építési elemeket a korszerűbb technológiákkal – kiváló alapot biztosítva egy modern, többfunkciós átalakításhoz.

Az épület belső tereit a különböző BELMAGASSÁGOK teszik változatossá: az EREDETI RÉSZ 3,5 MÉTERES, míg a FELÚJÍTOTT ÉPÜLETRÉSZ 2,6 MÉTERES belmagassággal rendelkezik. Ez a térarány a ház egészében tágas, elegáns és világos légkört teremt, amely visszaidézi a klasszikus nagypolgári otthonok időtálló hangulatát.

A ház HÁTSÓ ÉPÜLETRÉSZE ALATT egy száraz, jól szellőző PINCE TALÁLHATÓ, amely az udvar felől megközelíthető, és jelentős tárolási kapacitással rendelkezik. Kiválóan alkalmas lehet borospince, háztartási tároló, kialakítására is.


AZ INGATLAN JELENLEGI ELOSZTÁSA:
Az ingatlan belső kialakítása már jelenlegi állapotában is praktikus, jól átgondolt struktúrát kínál, ugyanakkor jelentős fejlesztési potenciált is rejt magában.

FÖLDSZINTI SZINT:
HÁROM, egyenként közel 25 M²-ES, tágas és világos SZOBA biztosítja a kényelmes lakhatást. Ezen a szinten található továbbá egy különálló KONYHA, ÉTKEZŐ, KAMRA egy FÜRDŐSZOBA, valamint egy központi LÉPCSŐFELJÁRÓ, amely a tetőtérbe vezet.
TETŐTÉR:
A tetőtér jelenleg KÉT SZOBÁT, egy KONYHÁT és egy FÜRDŐSZOBÁT foglal magában, ÍGY MÁR MOST IS LEHETŐSÉGET NYÚJT EGY ÖNÁLLÓ LAKRÉSZ KIALAKÍTÁSÁRA, különálló élettérrel, ami ideálissá teszi a többgenerációs együttélést vagy bérbeadást.

FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG – további lakóegységek kialakítása:
A HÁTSÓ ÉPÜLETRÉSZ tetőterének beépítésével az ingatlan TOVÁBB BŐVÍTHETŐ, és így KIALAKÍTHATÓ akár NÉGY KÜLÖN BEJÁRATÚ, ÖNÁLLÓ LAKÁS, egyenként megközelítőleg 70 m²-es alapterülettel.

MŰSZAKI ADATOK:
• Fűtés: Gázkazános rendszer, a radiátorok egy része korszerűsítésen esett át.
• Melegvíz ellátás: Villanybojler biztosítja.
• Elektromos rendszer: Háromfázisú áram, éjszakai és nappali tarifával.
• Utcafronti nyílászárók cseréje már megtörtént (1990-ben kerültek beépítésre a fa nyílászárók, kétrétegű üveggel)
• A belső tér és berendezés jelenlegi állapotában korszerűsítésre szorul, így az új tulajdonos teljesen a saját igényeire szabhatja az enteriőrt és a funkcionális elosztást.

KERT, TELEK ÉS BEÉPÍTHETŐSÉG:
A hátsó kerti rész egy keskeny kapun keresztül közelíthető meg, és egy teljesen elszeparált, parkosított, füves területet kínál. Ez a kert ideális lehet pihenőkertnek, játszótérnek, vagy akár egy modern teraszos kerti kiülőnek is – a leendő tulajdonos kreativitására van bízva.

Építési övezeti besorolás: Lk-FT-6
• Beépítés módja: zártsorú
• Legnagyobb beépíthetőség: 40%
• Legnagyobb épületmagasság: 5 méter
• Legkisebb zöldfelület: 35%
• Legkisebb kialakítható telekterület: 600 m²

Ez az építési paraméter kiváló lehetőséget kínál a telek további kihasználására vagy az ingatlan értéknövelő bővítésére.

A KÖRNYÉK:
TATA EGYEDÜLÁLLÓ VÁROSRÉSZE, ahol a természet és a történelem tökéletes harmóniában él. Az ingatlan KÖZVETLEN KÖZELÉBEN TALÁLHATÓ a híres ÖREG-TÓ, amely a város szimbóluma, és kiváló lehetőséget biztosít sportolásra, sétára, kikapcsolódásra. A tó környéke gondozott sétányokkal, parkokkal és kristálytiszta levegővel várja a természetkedvelőket.

A TATAI VÁR történelmi épülete SZINTÉN rövid SÉTATÁVOLSÁGRA található, kulturális és turisztikai jelentősége kiemelkedő. A városrész sajátos hangulata, a kisvárosi nyugalom és a városi szolgáltatások közelsége egyaránt biztosított.
A Fazekas utca és közvetlen környezete kiváló infrastruktúrával rendelkezik, mégis nyugodt, kertvárosias környezetet biztosít – nem véletlen, hogy az itt található ingatlanok rendkívül keresettek, és az elmúlt években a legtöbb régi ház már gazdára talált.

KINEK AJÁNLJUK EZT AZ INGATLANT?
Ez az egyedi adottságokkal rendelkező tatai ingatlan számos lehetőséget kínál, így többféle célra is ideális választás lehet:

• Befektetők, ingatlanfejlesztők számára
Az ingatlan elhelyezkedése, mérete és bővíthetősége miatt kiváló választás azoknak, akik hosszú távon értékálló vagyontárgyat keresnek. A telek adottságai, beépítési paraméterei (zártsorú beépítés, 40%-os beépíthetőség, 600 m² minimális teleknagyság) az épület szerkezete, valamint a több lakás kialakításának lehetősége ideálissá teszi társasházi, apartmanház létrehozására is.

• Többgenerációs családoknak
Az ingatlan tágas belső tereivel, több szinttel és bővíthetőségével kiválóan alkalmas több generáció együttélésére, miközben mindenkinek biztosított a saját élettér és privát szféra. külön használatú életterek kialakítására.


IRÁNYÁR: 119.000.000 Ft

KAPCSOLAT:
Farkas Gergely
E-mail: farkas.gergely@dot-ing.hu
Telefon: +36 30 322 1015

Amennyiben a DOT-ING Ingatlan által kínált ház vagy más ingatlanunk felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal! VÁSÁRLÁS ESETÉN IGÉNY SZERINT DÍJMENTES, BANKSEMLEGES HITELÜGYINTÉZÉSSEL IS SEGÍTJÜK a gördülékeny ügyintézést.