Eladó családi ház Nagykovácsi 320 000 000 Ft

Leírás

--- A-Z-IG, ÉPITÉSZ HÁZASPÁR ÁLTAL FELÚJITOTT CSALÁDI HÁZ, VAGY 2 GENERECIÓS OTTHON, NAGYKOVÁCSI KÖZPONTI RÉSZÉN ---


KÖRNYEZET
Nagykovácsi egy kedves zsákfalu Budapest agglomerációjában. A település előnye a főváros, valamint a természet közelsége.
Igényes környezet, összetartó lakóközösség, barátságos szomszédok jellemzik a környéket.

Az ingatlan központi helyen, de mégis csendes utcában található.
Nyolc perc sétával elérhető a buszvégállomás. Hasonló távolságra van az iskola és óvoda is.
Néhány háznyira, az utca végén a Budai Tájvédelmi Körzet erdeinek gyalogösvényén találjuk magunkat.
Az utcában kondi- és jógaterem is található, pár perces sétára játszótér is van.


HÁZ
A ház hetvenes években épült és az elmúlt években teljes felújításon esett át. A felújítás teljeskörű, műszakilag és esztétikailag is fel lett újítva.
Az ingatlan jelenleg két önálló lakásból áll, két külön bejárattal, külön mérő órákkal, de egy előkészített ajtó megnyitásával, tágas, otthon alakítható ki, a földszinten közös helyiségekkel és szülői lakosztállyal, az emeleten gyerekbirodalommal.

A HÁZ ELRENDEZÉSE AZ ALAPRAJZ SZERINTI

ALSÓ SZINTEN
- közösségi terek (51 nm)
- 2 hálószoba (14-14 nm)
- fürdőszoba
- vendég WC
- gardrób
- gépészeti helyiség

FELSŐ SZINT
- közösségi terek (45 nm)
- 2 szoba (17 és 13 nm)
- félszoba (9 nm)
- fürdőszoba
- tároló

A KÉT LAKRÉSZ ÖSSZENYITÁSA AZ ALSÓ SZINT NAPPALIJÁBÓL A LÉPCSŐHÁZ FELÉ LEHETSÉGES.


A háznak van két nagy terasza és egy emeleti panorámás erkélye.

A ház fűtése 9kW-os Panasonic monoblokkos hőszivattyúval megoldott.
Külső grafitos szigetelés 5+8cm.
Nyílászárók méreteire és tájolására, külön hangsúlyt fektettek a felújítás során. Cél az volt, hogy egész nap napfényben ússzon a ház. Azon kívül, hogy rengeteg fényt engednek be, igen látványosak a közösségi terek "képkeret ablakai".

A HÁZ BELSŐ BURKOLATAI, AZ ANYAGHASZNÁLAT, A RÉSZLETEK TESZIK IGAZÁN STÍLUSOSSÁ A HÁZAT.
Pl a parketta nem csak hatásában fa, hanem valós természetességet hoz a szobákba.
A ház okosotthon funkciókkal felszerelt.
Biztonságról riasztórendszer gondoskodik, távfelügyelettel.
Fürdőszobákban Wellis, Laufen, Teka design szaniterek lettek beépítve.


EZEK AZ EGYEDI STÍLUSJEGYEK TESZIK KÜLÖNLEGESSÉ A HÁZ ÚJ HOMLOKZATÁT IS.
A 20.század robosztus építészetének találkozása, napjaink korszerű, technológiai megoldásaival, tökéletes egységet alkotnak.
A nagy méretű ablakok, az egyedi színhasználat, a telített fa betétek teszik kívülről is egyedivé a házat.

TELEK
A telek 702 nm, sík.
A ház alatt található 1 autó számára garázs. További két autóval lehet még telken belül megállni.
A garázsból nyílik egy 7 nm-s tároló.
A terasz alatt egy alacsonyabb belmagasságú, 15 nm tároló található.

...ÉS A BÓNUSZ.
A kertben található egy 12,47 nm-s , szigetelt, tégla épület, melyet egyedi igények szerint hasznosíthatnak.
A víz és elektromos hálózat egy szaunás fürdőház megvalósításához lett előkészítve.
... de használható külön vendégháznak, dolgozó szobának, wellness helyiségnek, vagy nemtomminek is.

... BÓNUSZ KETTŐ
Az átfogó műszaki felújításnak köszönhetően a ház energetikai besorolása B, melynek köszönhetően a fenntartása igen kedvező, kb 25.000 Ft/hó.
A házban elő van készítve a napelem rendszer. Napelem rendszer telepítésével az energetikai besorolás "A" lenne és a rezsi költségek tovább csökkenthetők.


EZ NEM AZ A HÁZ, AMI OLYAN, MINT A SZOMSZÉDÉ.
EZ AZ A HÁZ, AMI MELLETT HA ELMEGY VALAKI, FELKAPJA A FEJÉT.
MERT MÁS.
MERT EGYEDI.


JÖJJÖN EL, NÉZZE MEG SZEMÉLYESEN IS!







AMENNYIBEN NEM RENDELKEZIK A TELJES VÉTELÁRRAL, segítünk Önnek megtalálni a legjobb megoldást!
BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul díjmentesen. Önnek nincs más dolga, mint elbeszélgetni munkatársunkkal, aki a hallott információk alapján versenyre hívja a bankokat, hogy Ön hosszú távon is a legjobb konstrukciót kaphassa. A legjobb ajánlatokból végül Ön választhatja ki a nyertest. Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják Önt, előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Nagykovácsi központi részén egyedi tervezésű elegáns családi ház eladó.
Az épületben a huszadik század robusztus (masszív) anyaghasználata napjaink korszerű technológiai megoldásaival ötvöződnek egységes egésszé. Nagyvonalú térkapcsolatok biztosítják a ház belső világát, a terek dinamizmusát.
Dús, gazdag növényzet jellemzi a környezetet, mely a buszvégállomástól mindössze nyolc perc sétára található, hasonlóan közel van az óvoda és az iskola is. Néhány háznyira, az utca végén a Budai Tájvédelmi Körzet erdeinek gyalogösvényén találjuk magunkat, sőt az utcában kondi- és jógaterem is található, pár perces sétára játszótér is van.
A 702 m2-es telken álló lakóház két szintjén összesen hét lakószoba található, melyek közül jelenleg kettő nappaliként öt pedig hálószobaként van kialakítva. Bár az épületet az utóbbi időben két önálló lakásként használták, egyetlen ajtó nyitásával összenyitható a két rész, melynek eredménye egy tágas otthon, elegáns közös helyiségekkel és szülői lakrésszel a földszinten, melyet jól elválasztott, healthy home elvek alapján befejezett gyerekbirodalom egészít ki az emeleten.
Nagy ablakok biztosítják a természetes fényt a belső helyiségekben, melyek közül a közösen használt helyiségek, mint nappali és konyha különleges, látványra komponált úgynevezett „képkeret ablakokat” kaptak. A gondosan átgondolt és jól tájolt nyílászáró elhelyezésnek köszönhetően egész nap napfényben fürdik a ház.
Egyedi, ugyanakkor otthonos belső terek kialakítása volt a cél, így elcsépelt, rideg belsőépítészeti megoldások helyett kifinomult, máshol nem látható burkolatokkal, megoldásokkal találkozhatunk.
Ugyanez a gondolkodás mutatkozik meg a frissen felújított külső homlokzaton is, mely hőszigeteléssel, egyedi telített fa betétekkel és háromrétegű üvegezésű ablakokkal éri el a mai előírások szerint elvárt hőszigetelési értéket. Az átfogó energetikai felújítás eredményeként az épület fűtési rezsiköltsége rendkívül kedvező kb. 25000Ft/hó.
A ház az 1970-es években épült, majd az elmúlt években teljes felújításon esett át, minden szerkezetig vissza lett bontva, továbbá bővítve lett. Új burkolatok és elektromos vezetékezés készült. Az alsó szinten a burkolatok, belső ajtók, fürdőszoba, Bosch konyhai gépek teljesen újak, még nem lettek használatba véve.
Bónusz: A kertben egy kívülről teljesen felújított tégla melléképület található, mely számtalan lehetőséget kínál. A víz és elektromos hálózat egy szaunás fürdőház megvalósításához lett előkészítve, melyet akár egy kerti medence tehet teljessé. A kis ékszerdoboz műteremként szinte azonnal birtokba vehető, kilátással a körben védett privát kertre és a tájra.
A ház remek adottságokkal rendelkezik nagycsaládosok számára, két generáció együttélésére, és befektetésnek is kiváló, mivel a két lakás az Amerikai Iskola közelsége miatt könnyen kiadható.

Földszint "A" lakás:
•előszoba - 5,18 m²
•wc - 1,51 m²
•konyha-étkező - 26,83 m²
•nappali - 24,33 m²
•szoba - 14,34 m²
•fürdő - 8,12 m²
•gardrób - 5,13 m²
•szoba - 14,1 m²
•gépészet - 1,32 m²
•fedett terasz - 8,07 m²
Fűtés, melegvíz: 9 kW Panasonic monoblokk hőszivattyú

Emelet "B" lakás:
•előszoba - 6,50 m²
•wc - 1,51 m²
•fürdő - 6,06 m²
•konyha-étkező - 18,53 m²
•nappali - 18,81 m²
•szoba - 8,72 m²
•szoba - 17,02m²
•szoba - 12,67m²
•fürdő - 6,06 m²
•tároló - 1,61 m²
•terasz 6,47 m²

Műszaki paraméterek:
Tégla falazatok, vasbeton födémek
5+8cm grafit külső hőszigetelés
Három rétegű üvegezésű ablakok
Napelem előkészített vezetékezés
Riasztó rendszer távfelügyelettel
Okosotthon funkciók (fűtés, kaputelefon)
Rejtett halogén világítás
Fürdőszobában Wellis, Laufen, Teka design termékek

Pinceszint:
Gépkocsi tároló, és a belőle nyíló tároló (18,08+7.41 m²)
Alacsony belmagasságú tároló 14,63 m²
Melléképület:
Fürdőház, műterem 12,47 m²

Az udvaron további két gépkocsi számára adott a beállási lehetőség.
A jelenlegi építési előírások értelmében a telken további 27 m² terület építhető be.
A lakások önálló mérőkkel rendelkeznek.