Eladó családi ház Győr 175 000 000 Ft

Leírás

Győrben, Bácsa városrész csendes zsákutcájában ajánlom figyelmébe, ezt az egyedi tervezésű, rendkívül jó adottságokkal rendelkező, minden igényt kielégítő, modern stílusú családi házat.
Sőt! Igazából kettőt, hiszen a melléképület átalakításával és bővítésével egy önálló bejáratú, elkerített, külön lakrész is kialakításra került. Remek megoldás vállalkozás céljából, vagy többgenerácós család együttéléséhez.

Az ingatlan 2020-ban épült, egy 620 nm-es saroktelken. Ritka az olyan ingatlan, ahol a magas műszaki tartalomra, az anyagok kiválasztására és a kivitelezés minőségére ennyire odafigyeltek volna.
Mindennek köszönhetően kitűnő állapotban van, tulajdonosai gondját viselik otthonuknak, rendszeresen karbantartják.
Elosztása miatt rendkívül jól élhető, az ingatlant világos, tágas terek jellemzik. A szülői háló a saját fürdővel és gardróbbal jól elkülönül, a két másik hálószoba a ház másik felében található, az elosztás a fotók között feltöltött alaprajzon jól látható.

A ~108m2 alapterülető ház (főépület) elrendezése szerint az alábbi helyiségekből áll:
garázs, előtér, zuhanyzós fürdőszoba, nappali-konyha-étkező, kamra, háztartási helyiség, 3db szoba, az egyik saját kádas fürdőszobával, wc-vel, terasz

A ~42m2 alaperületű kisház:
előszoba, konyha-étkező, zuhanyzós-wc, szoba, félszoba.
A ház mellett egy kerti kisház/szerszámtároló is felállításra került.

A két házat egy ~25m2-es fedett terasz köti össze, mely megnöveli az életteret, ahol pl. kültéri konyha, grillterasz, jakuzzi, szauna kialakítására van lehetőség, remek hely baráti, családi összejövetelek megtartására, akár sportolásra is.

Főbb műszaki paraméterek:
- 30cm-es Porotherm tégla falazat, 20 cm-es hőszigeteléssel
- hőszivattyús fűtési rendszer padlófűtéssel, mennyezet hűtés-fűtéssel, hővisszanyerő szellőztető rendszerrel
- minden helyiségben padlófűtés, a fürdőszobákban elektromos törölközőszárítókkal kiegészítve
- 3x32A teljesítmény + 24A "H" tarifás mérőóra
- 6,4kW-os napelemrendszer, éves szaldó elszámolással
- 3 rétegű hő-és hangszigetelt műanyag ablakok, redőnnyel felszerelve
- központi vízlágyítórendszer
- fűtött garázs, elektromos kapuval ellátva
- riasztó rendszer a házban
- kamerarendszer az udvaron

Az igényes, magas színvonalú burkolatok, szaniterek, belsőajtók kellemes összhatást biztosítanak a háznak.
A konyhai munkát magas minőségű whirpool gépek segítik.
Nemcsak a garázsban, hanem az utcafrontról egy elektromos csúszókapuval ellátott fedett, duplakocsibeállóban is biztosított az elektromos autótöltés (kisteherautó számára is alkalmas méretű).

Udvar:
- 2m magas betonkerítéssel körbekerített
- gondozásmentes, műfűvel borított
- két kerticsap került kialakításra
- a telekre és az épületre eső csapadékvíz elnyelésére külön szikkasztó került megépítésre.

Medence:
- 6,4x3,2 méretű, 1,5 m mély ovális fedett úszómedence
- hőszivattyús fűtéssel
- ellenáramoltatóval
- automata vegyszeradagólóval
- robotporszívóval

Az ideális otthon megteremtéséhez a kertvárosi légkör nyugalma, jó levegője is hozzájárul.
Az ingatlant a természetet kedvelő családoknak ajánlom, akik szeretik a nyugalmat, a csendet, de mégis a városhoz közel szeretnének élni.
Az infrastuktúra is nagyon kedvező:
Bácsa, Győr városának egyik legkedveltebb peremkerülete, pár perces autóúttal gyorsan elérhető a belváros, az egyetem,
az uszoda, bevásárló központok, az autópálya felhajtó.
Jó a buszközlekedés is, a közelben van buszmegálló, kisbolt, játszótér, orvosi rendelő.
A Bácsai-csatorna/horgásztó közelsége remek hely a kikapcsolódásra, családi esti sétákra.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérésre további fotókat is szívesen küldök. Ha személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, úgy kérem időpontegyeztetés miatt keressen elérhetőségeim bármelyikén.
Várom szíves megkeresését!

Ügyfeleimnek az adásvétel során teljeskörű lebonyolítást vállalok, igény esetén bankfüggetlen, díjmentes hiteltanácsadással, ügyintézéssel segítem őket.
A hirdetésben szereplő adatok a tulajdonostól kapott információk alapján kerültek rögzítésre.
(További képekért és információkért kérem hívjon!)