Eladó családi ház Érd 105 000 000 Ft

Leírás

Érd, Érdliget részén, 538 nm-es telken, nettó 100,4 nm-es + 37,6 nm-es szerkezetkész tetőtérrel, 4 szobás, egyszintes, duplakomfortos családi ház ELADÓ!



A ház keleti tájolással 2007-ben Porotherm 30-as téglából, vasbeton födémmel, egyedi sátortetővel, kerámia cserépfedéssel készült. A külső falakon 5 cm-res Dryvit szigetelés van, nemes vakolattal. A külső nyílászáró, 3 rétegű hőszigetelt fa szerkezetű, redőnnyel és szúnyoghálóval ellátva. Bejárati ajtó, több ponton záródó biztonsági. Burkolatok a szobákban és a közlekedőben parketta, nappaliban laminált parketta, fürdőben teakfa, a többi helyiségben járólap található, a terasz csúszásmentes kültéri lapokkal burkolva. A fűtés és a melegvíz-ellátást kondenzációs kombi gáz cirkó, a hőleadást a szobákon és a kamrán kívül padlófűtés valamint radiátorok biztosítják. (2022-ben új BOSCH cirkó került beépítésre!) Alternatív fűtésként hűtő-fűtő klímák kerültek beszerelésre, valamint a nyári melegben biztosítva van a kellemes hőmérséklet is.

Beépített, gépesített konyhabútor a vételár részét képzi.

Az elektromos hálózat bővítése 2022-ben készült el, 3X25 Amperre bővítették, így lehetőség van elektromos autót tölteni, napelemet telepíteni, és a tetőtér beépítése esetén bírja a hálózat a nagyobb energia felhasználást. Az épület riasztóval és kamera rendszerrel felszerelt.



Az ingatlan jelenlegi hasznos alapterülete 100,4 nm, amely a 60%-os készenlétben lévő tetőtér befejezésével 137,7 nm-re bővíthető.

A tetőtér nettó 37,6 nm. A jelenlegi állapotában benne van a 11 db hőszigetelt, háromrétegű műanyag külső nyílászáró és a tetőtér, nyitott cellás purhabbal való szigetelése.



A nappaliból közvetlen kijárat van a nyugati tájolású fedett teraszra. A kert intim, gondozott a locsolás ásott kútról megoldott. Kerti szerszámok tárolására egy 8 nm-es kis faházat raktak a hátsó kert részére.



A garázs 36,8 nm, két gépkocsi beállása alkalmas. A garázsban műgyanta padló burkolat van, elektromos motorral ellátott, távirányítóval nyitható kapuval felszerelt. További gépkocsik parkolása is lehetséges telken belül a Viacolorral burkolt nyitott beállónál.

Dupla autóbeálló, úszókapuval, távirányítású motorral ellátva.



Az ingatlan, csendes, nyugodt környéken helyezkedik el KIVÁLÓ INFRASTUKTÚRÁVAL!

Vasútállomás 1,1 km-re, buszmegálló, iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség (ALDI, TESCO), orvosi rendelő 500 méteren belül találhatóak.

M6-os, MO-ás autópálya és a régi 7-es út, pár perces távolságra van.



AJÁNLOM kiscsaládnak, nagycsaládnak, két-generációnak, idősebbnek, fiatalnak!

Kiscsaládnak és idősebbeknek maradhat csak a földszintes lakrész, mégis szigetelve a tetőtér. Nagycsaládosoknak vagy két-generációnak lehetőség van a tetőtér befejezésére, növelve az életteret, saját igényeiknek megfelelően.



Helyiségek:

FÖLDSZINT: 100,4 nm+ terasz + garázs


Előtér: 3,69 nm
Nappali: 26,66 nm
Konyha: 7,92 nm
Kamra: 1,44 nm
Étkező: 10,71 nm
Közlekedő: 4,7 nm
3 Szoba: 12,96 nm, 11,88 nm, 10,8 nm
Fürdő + WC: 7,92 nm
Mellékhelyiség: 2,16 nm
Terasz: 10 nm
Garázs: 36,8 nm




TETŐTÉR: nettó 37,6 nm



-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Gacsó Ház Ingatlanközvetítő Kft.
INGATLAN HITEL BIZTOSÍTÁS



Irodáink:

1163 Budapest, Veres Péter út 39.
2440 Százhalombatta, Erkel Ferenc körút 1. (üzletsor)



Hívjon bizalommal!

Buzás Mária: +36-20-225-6407; buzas.maria@gacsohaz.hu



Szívügyünk az otthonod!

Az ingatlanoknak mérete és ára van. Az otthon igazi értéke viszont felbecsülhetetlen - ezért az értékbecsléstől a birtokbaadásig végigkísérünk az ingatlan adásvétel folyamatán, hogy végig anyagi, jogi és érzelmi biztonságban legyél.