Eladó családi ház Alsónémedi 91 500 000 Ft

Leírás

KIZÁRÓLAG IRODÁNK KINÁLATÁBAN!



ALSÓNÉMEDI LEGJOBB RÉSZÉN, NAPPALI + 4 HÁLÓSZOBÁS, GARÁZS KAPCSOLATOS, IZLÉSESEN FELÚJÍTOTT IKERHÁZ, KEDVEZŐ ÁRON ELADÓ!



Alsónémedi méltán kedvelt lakóparkjában a KRISTÁLY LAKÓPARBAN, annak is egy CSENDES, kisforgalmú utcájában, egy 2006-ban épült 2x2 lakásos GARÁZS KAPCSOLATOS, HÁTSÓ IKERHÁZ, bal fele eladó. Az ingatlan EGYSZINTES, 477m2-es saját szeparált TELEKKEL és nettó: 106m2-es LAKÓTÉRREL + 16,80m2 BEÉPÍTETT TERASSZAL (beépített terasszal együtt: 123m2), de ami RITKASÁG a már leírtakon túl, hogy NAPPALI + 4 „nagyméretű” KÜLÖNÁLLÓ HÁLÓSZOBÁVAL rendelkezik.



Időközben a folyamatos felújításoknak, korszerűsítéseknek köszönhetően ALACSONY REZSIJŰ és egy tisztasági festéssel követően, azonnal költözhető, TEHERMENTES ingatlan!



Minden megtalálható a lakásban elosztásában, ami akár egy nagyobb család számára egy igazi otthon lehet.



Mint például:

-Tágas előszoba, ahol beépített szekrény, cipőtároló és kabátakasztó is elérhető.

-Kényelmes méretű, 25,66m2-es CSAK nappali helyiség.

-Nappali térből elérhető egy külön, de mégis egyben lévő konyha U alakban beépítve, ahol egy 12 terítékes mosogatógép, gáztűzhely, légkeveréses sütő és konyhai elszívó is elérhető (mely a vételár részét képezi).

-NÉGY KÉNYELMES méretű hálószoba (11,88m2, 11,88m2,11,58m2 és egy jelenleg gardrób szobának berendezett, 16,50m2 szoba is elérhető.)

-A szülői és a gyerekszobához közel elhelyezkedő FELÚJÍTOTT ablakokkal rendelkező külön mellékhelyiség kézmosóval és egy igen kényelmes méretű 8,64m2-es fürdőszoba, ahol épített zuhanyzó, asszimetrikus kád, wc és egy dupla mosdó is helyet kapott.

-Az előszobából nyílik egy háztartási helyiség, ahol a fűtési rendszer, a mosógép, beépített szekrényekkel (amely a porszívó, seprű, mosószerek, öblítők stb. tárolására kiváló alkalmas), illetve innen érhető el a padlás, egy lehajtatós padlásfeljárón keresztül, ahol kb. 10m2 PAKOLHATÓ FELÜLET ÉRHETŐ EL.

-A nappaliból elérhető egy 16,80m2-es fűtött BEÉPÍTETT TERASZ, amely télen a családi rendezvények, nyáron játszó szobának használható. A terasz két végéből a kertbe juthatunk.

-A kertben, két szilárd burkolatú kerti kiülő is elérhető, amit jó idő esetén a baráti összejövetelek helyszíne lehet.



Műszaki adatok:

-Körítő falazat: 30cm Porotherm tégla falazat

-Homlokzati szigetelés:5 cm-es dryvit

-Födém: fafödémmel készült, beton cserép fedéssel

-Födém szigetelés: 12 cm-es Therwoolin szigeteléssel készült.

-Fűtése: Baxi KONDENZÁCIÓS kombi gázkazánról működő PADLÓFŰTÉS (hideg burkolattal fedett területeken) és teljes radiátoros hő leadás a többi helyiségben + KANDALLÓ a nappali területén.

-Meleg víz ellátás: maga Baxi kombi kondenzációs kazán látja el, úgy hogy saját meleg víz tárolóval rendelkezi, így a folyamatos meleg víz ellátás biztosított.

-Elektromos hálózat: 1x32 Amper

- Nyílászárók: 2 rétegű 5 kamrás fehér műanyag

-Gépkocsi beálló: telken belül akár 5 autó beállása biztosított térkövezett udvaron.

-Továbbá a terasz két kijáratánál térkövezett járda és a ház hátsó felén egy kb. 20m2-es térkövezett kiülő is elérhető.

-Internet és kábel tv szolgáltató: T-home



FELÚJÍTÁSOK 2022-ban és 2023-ban:

-Hálószobákban és a nappali ÚJ laminált parketta.

-Előszoba új hideg burkolatot kapott.

-ÚJ FŰTÉSI RENDSZER: Baxi KONDENZÁCIÓS kazánt helyeztek fel (amely saját meleg víz tartállyal rendelkezik)

-KANDALLÓ kémény új a mai szabályoknak megfelelő kéménybélelést kapott.

-Nappaliba egy 3,5Kw-os, fűtésre optimalizált hűtő fűtő KLÍMA került felhelyezésre.

-Komplett FÜRDŐSZOBA és mellékhelyiség FELÚJÍTÁSRA került.



EXTRÁK:

-Motorizált kétszárnyas kapu az utcafront felől.

-Ledeszkázott, PAKOLHATÓ PADLÁSTÉR (kb. 10m2, amely igény esetén bővíthető)

-REDŐNY és SZÚNYOGHÁLÓ az ablakokon.

-RIASZTÓ rendszer kiépítésre került.

-Új IKEÁS beépített gardrób rendszer a legnagyobb szobában.

- Előszobának beépített szekrények (kabátoknak, cipőknek)

-Beépített teraszon padlófűtés + radiátoros fűtés is elérhető.

-KERT: Szépen rendben tartott INTIM zöld felület, melynek az öntözése vezetékes vízről történi (úgy hogy külön locsoló mérőórával fel van szerelve, így csatorna díjat nem kell fizetni.)



REZSI KÖLTSÉG: elenyésző, összesen: 35.700.-Ft/hó (villany: 9.000.-Ft/hó, gáz: 20.000.-Ft/hó, víz: 5.000.-Ft/hó, szemétszállítás: 1.700.-Ft/hó, egy hónapban 1x 4 zsák zöldhulladék elszállítással az árban.



BEVÁSÁRLÁS: megújult Prima élelmiszer bolt 5 perc sétával elérhető, de 5 perc autóúttal a Dunaharaszti Tesco, Aldi, Lidl gyorsan elérhető.



KÖZLEKEDÉS: 5 perc sétányira lévő buszmegállóból, könnyen a belvárosba juthatunk.



KÖZÖSSÉG-KÖRNYEZET: A lakóparkban közbiztonsága nagyon jó, a kis forgalmú utcának köszönhetően a gyerekek biztonságosan játszhatnak az utcán gyermektársaikkal. A lakóközösség nagyon jó, figyelnek egymásra és nagyon összetartóak, így gyermekvárás előtt állóknak és gyermekes családoknak jó szívvel ajánlom.



További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.



AZ ÁR IRÁNYÁR!



Cégünk ingyenes hitelügyintézést biztosít a megvásárláshoz.