Eladó családi ház Battonya, 5 900 000 Ft, 350 négyzetméter

Az ingatlan Battonya település központjától DNy-i irányban 1 km távolságra található. Megközelítése aszfaltozott úton biztosított, a Rózsa és a Puskin utca sarkán található. Az ingatlan a Rózsa utca felől három, a Puskin utca felől egy önálló bejárattal rendelkezik. Az épület az 1970-es években épült, hagyományos építési móddal. A térképmásolaton látható épületrész vályog és tégla falazatú, fafödémes, a bővítmény tégla falazatú, vasbeton födémes felépítmény, faszerkezetű nyeregtetővel, cserép fedéssel. A homlokzaton festett alapvakolat van. A homlokzati nyílászárók faszerkezetűek, hőszigetelt üvegezéssel. A belső ajtók faszerkezetűek. A fűtést 5 db gázkonvektor biztosította. A tetőtérben fűtés nincs. A melegvíz-ellátást villanybojler biztosította, a villanybojlert azonban az épület vízhálózatáról lekötötték. Az épületgépészeti berendezések működőképességéről nem tudtunk megbizonyosodni. Az épületben vendéglátóipari egység, vendégtér, raktár és szociális helyiségek lettek kialakítva. Az ingatlan a funkciója ellátására a jelenlegi műszaki állapotában nem alkalmas. Az ingatlan önálló elektromos, víz és gáz közműcsatlakozással rendelkezik, de a gázóra leszerelésre került. A szennyvízvezeték meglétéről a telek teljes beépítése miatt nem tudtunk megbizonyosodni. A szennyvízcsatlakozás az e-közmű honlapon nem látható. Az épületet korábban bővítették, de a bővítés nem került feltüntetésre a térképmásolaton. Az épület előtt lévő 47 m2-es terasz egy része közterületen található. Az ingatlan a nyilvántartás szerint "Kivett lakóház udvar, gazdasági épület" besorolású, egykor söröző-disco funkciójú vendéglátóipari egységként működött. A kétszintes (fsz.+tt.) épületegyüttes a teljes telekterületet lefedi (100%-os beépítettség), amelynek legalitását nem igazolja sem a térképmásolat, sem a hatályos helyi építési szabályzat (HÉSZ). A HÉSZ szerint az ingatlan zöldövezeti besorolású, a közvetlen környezetében lévő ingatlanok településközponti vegyes besorolásúak. A zöldövezeti besorolás alapján a telekterület nem lenne beépíthető, a településközponti zóna beépíthetősége 35%. A térképmásolaton egy bruttó 125 m2 földszinti alapterületű épület került feltüntetésre, mely a telekterület (393 m2) viszonylatában 35%-os beépítettségnek felel meg. A valóságban azonban egy 300 m2-es földszinti (és kb. 50 m2 tetőtéri hasznos alapterületű) épületegyüttes, valamint ehhez kapcsolódóan összesen 52m2 fedett terasz található az ingatlanon. Az ingatlant korábban vendéglátóipari egységként (disco-söröző) működési engedéllyel hasznosították, azonban az intézmény évek óta zárva tart. A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek!