Eladó családi ház Dunaharaszti, 195 000 000 Ft, 186 négyzetméter

Ritka lehetőség Dunaharaszti Óvárosában! Ez az egyedülálló ingatlan az, ahol a házon belüli két lakrész érhető el, amelyek külön bejárattal rendelkeznek, így ideális TÖBBGENERÁCIÓS családok számára, illetve OTTHONRÓL működő VÁLLALKOZÁS együttes kialakítására. A korszerű energetikai megoldásoknak köszönhetően, nagyon ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEKKEL, A+++ ENERGETIKÁVAL és a mediterrán életérzéssel ötvözött GYÖNYÖRŰEN kialakított, PRIVÁT KERTTEL, MEDENCÉVEL-NAPOZÓTERASSZAL és exkluzív 53 m2-es fedett terasszal és kültéri terekkel. FŐBB ADATOK: •TELEKTERÜLET: 840 m² •ÉPÍTÉS ÉVE: 2012 •LAKÓTÉR ALAPT.: 186 m2 (1. lakás : 61 m2, 2. lakás:125 m2) •KÉTÁLLÁSOS GARÁZS ALAPT.: 31,20 m2 + a garázsból elérhető gépészeti helyiség: 6 m2 •TERASZOK ÖSSZ. ALAPT.: 86m2 •TEHERMENTES •HŐSZIVATTYÚS HŰTÉS ÉS FŰTÉS •0 SZALDÓS NAPELEMES RENDSZERNEK köszönhetően, amelyek jelentősen hozzájárulnak az alacsony fenntartási költségekhez. •H tarifás órával is rendelkezik az ingatlan •Energetikai besorolás: A+++ 1. LAKÁS: Egyszintes kialakítású 61 m²-es alapterületű + 12,60 m2-es saját terasszal, terasz alatti tárolóval és igény esetén leválasztható telekrésszel, zöld felülettel rendelkezik. Elosztása rendkívül praktikus: •Tágas amerikai konyhás nappali (40,7m2) •Nagyméretű hálószobával (12,60m2) •Ablakos káddal felszerelt fürdőszoba (4,83m2) •És egy konyhából elérhető kamra helyiségből áll. (1,54m2) A nappaliból közvetlenül nyílik a 12,72 m²-es saját terasz, ahonnan külön lejárat vezet a hátsó, nagyméretű teraszhoz és a medencetérhez. Kiváló választás: •gyerekekkel együtt költöző, idősebb korosztálynak •önálló életre vágyó, nagyobb gyermeknek •vállalkozónak (ügyvédi irodának, könyvelő irodának) 2. LAKÁS: Kétszintes + félszintes 125 m²-es lakás tágas tereivel ideális családok számára: ALSÓ SZINT: •Tágas előszoba-közlekedő (13,06 m2) •Ablakos épített zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba, beépített szerényekkel (6,50 m2) •Ebből a térből nyílik, a konyha-étkező (emeleti belmagassággal, plusz tetőtéri bevilágítókkal) •A különálló nappali a terasz szintjén érhető el 28,81 m2-rel •A nappaliból érhető el a CSODÁS 53 m2-es fedett terasz és a 80 m2-es medence tér a mediterrán kerttel fogad minket. EMELETI SZINT: Az emeleti szintre kényelmes lépcsők vezetnek fel, ahol a természetes fényt a fénycsatornának köszönhető, majd egy közlekedőből nyílik az alábbi helyiségek. •Egy nagyméretű kádas fürdőszoba •3 nagyméretű hálószoba (13,80 m2, 12,90 m2, 11,02 m2) Az emeleti hálószobákból egyaránt megközelíthető a házat körülölelő körterasz, amely nemcsak különleges hangulatot biztosít, hanem közvetlen kapcsolatot teremt a kerttel és a medencetérrel is. Kiváló választás: •4 tagú családi részére MŰSZAKI ADATOK: •Körítő falazat: 30 cm Porotherm tégla •Belső válaszfalak: 10 cm Porotherm tégla •Homlokzati szigetelés: 15 cm dryvit rendszer •Nyílászáró: 2 réteg, 5 kamrás barnított fóliás nyílászárók •Födém szigetelés: 20 cm polisztirol szigetelés •Fűtés: 20KW-os Hotjet hőszivattyúról működő, padló és fal hűtés és fűtés. •Fűtés kiegészítését: a nappaliban elhelyezett vízteres kandalló biztosítja •Meleg víz ellátás: Gázcirkóról működő 800 literes puffer tartály biztosítja •Elektromos hálózat: 3x20 A a nappali óra, H-TARIFA 3X20 A •Napelem rendszer: 10,5 KW napelem •Szellőztetőrendszer az egész házban •Biztonságról: a kültéri és beltéri riasztórendszer gondoskodik •Szúnyogháló: minden ablakok (kivéve a kis ablakokon) •Redőny: minden ablak ELEKTROMOS REDŐNNYEL felszerelt ELŐNYÖK-EXTRÁK: •8 perc sétával elérhető HÉV MEGÁLLÓ •KÉTÁLLÁSOS GARÁZS (mely közvetlen az utcafrontról elérhető, motorizált garázskapuval felszerelt) •53 m²-es fedett MEDITERRÁN TERASZ •Közel 80 m²-es MEDENCE – NAPOZÓ ÉS PIHENŐ TÉR •7×4 méteres ÚSZÓMEDENCE, gépészettel (monolit beton medence, mozaik csempével burkolva) igény estén a hőszivattyúról fűthető. •TERASZOS kialakítású KERTI TÓ (melynek a tisztítása egyszerű, évente 2x szükséges) •Csodálatos, intim kert számtalan örökzölddel, mely kertépítő által megálmodott •Kert öntözését - medence töltését: 62 méter mély, fúrt kút biztosítja. A zöld felületeken gondozása ÖNTÖZŐRENDSZERREL megoldott. •Hőszivattyús HŰTÉS-FŰTÉS •0 SZALDÓS napelemes rendszer •Kiváló infrastruktúra és közlekedés KERT-UDVAR: A ház egyik legnagyobb értéke a csodálatos, intim kert, amely a nyugalom és a kikapcsolódás tökéletes szigete. A kertben egy teraszos kialakítású kerti tó teremti meg a harmonikus, mediterrán hangulatot. Az impozáns, 53 m²-es fedett mediterrán terasz, amely ideális helyszíne a családi és baráti összejöveteleknek. A teraszról közvetlenül elérhető egy közel 80 m²-es napozó- és pihenőterasz, amelynek központi eleme a 7×4 méteres medence. A gondosan megtervezett kültéri tér tökéletes környezetet biztosít a nyári kikapcsolódáshoz, a vendégek fogadásához vagy akár a mindennapi feltöltődéshez. A lakásban lévő beépített konyhabútorok, konyhagépekkel és a beépített szekrények a vételár részét képezik. További kérdéseivel és az ingatlan megtekintése ügyében forduljon hozzám bizalommal. Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, hamarosan visszahívom! Független, ingyenes hitel- és CSOK ügyintézéssel segítem kedves Ügyfeleimet, igen kedvező hitelekkel 2026-ban is! Mivel ingatlanirodánk építész és ingatlanfejlesztő irodával párosul, így minden hiteles szakmai segítséget meg tudunk adni, mellyel segíteni tudjuk döntését: könyvelő, ügyvéd, energetikai tanúsítvány, kivitelezők, szakértői vélemények. Ha a vásárláshoz el szeretné adni jelenlegi ingatlanját, ebben is örömmel segítek! Az Ingatlancorner Kft. igen alacsony közvetítői díjjal, a legmagasabb színvonalon képviseli az Ön érdekeit!