Eladó családi ház Győr, 104 900 000 Ft, 124 négyzetméter

  Igazi idill akár kisebb, akár nagyobb család számára! Nagy méretű amerikai konyhás nappali, jó méretű hálószobák, gardrób, hatalmas kert, pince, garázs,csendes utca... Kell ennél több? Tekintse meg ezt a szép, tágas ingatlant! Szeressen bele és már költözhet is! Megvételre kínálok Győrszentivánon egy 124 nm-es családi házat, mely egy 1459 nm-es telken található. A ház Szentiván főként újépítésű, családi házas részén, egy csendes utcában található. Az utca szellős, széles, van hely a ház előtt parkolni. Nics átmenő forgalom, csak célforgalom, így a gyerekek bátran rollerezhetnek, biciklizhetnek odakint a ház előtt is. Az ingatlan teljesen körbekerített. A bejutást egy elektromos kapu segíti. Az utca felőli kerítés gondozásmentes, alumíniumból készült. A ház 1972-ben épült, 30-as hőszigetelt téglából. Az ingatlan gondosan karbantartott, 2011 óta a felújítása folyamatos. Az ingatlan fekvése ideális, így a ház nagyrésze egész nap szép világos. Az ingatlanba belépve egy tágas előszobába érünk, majd balkéz felől találjuk a négy hálószobát, jobbkéz felől pedig az amerikai konyhás nappalit. Az amerikai konyhás nappali hatalmas, akár nagycsaládosok számára is ideális. A konyha beépített konyhabútorral rendelkezik. A konyhabútor duplapultos. Az egyik pultrész félszigetes megoldású, így nagyon világos a konyharész. Egy ablak is megtalálható benne, így könnyen szellőztethető. A konyhához egy kamra is tartozik, mely a mindennapokat kényelmesebbé teszi. A konyha és a nappali között lett kialakítva az étkező, melyben akár egy nagyméretű étkezőasztal is elfér. A konyha és az étkező részen hidegburkolat, járólap lett elhelyezve. A másik oldalán, ahol a nappali rész található melegburkolat-lamináltpadló van. Az amerikai konyhás nappali tágas, két bejárattal is rendelkezik, így akár van lehetőség könnyedén kettéválasztani. Ebben az esetben az amerikai konyhás nappaliból a klasszikus nappali + konyha-étkező kombináció jöhet létre.  A nappali részen lehetőség van cserépkályha vagy kandalló kialakítására. Ennek az előkészítése megtörtént. A konyha mellett található a fürdőszoba, ahol dupla mosdókagyló, épített zuhany és fürdőkád is rendelkezésre áll. A házban eredetileg 2 hálószoba volt. A ház kibővítésével azonban még két háló került kialakításra.( A bővítés térképre vezetése folyamatban van.) Az egyik szoba jelenleg iroda funkciót lát el. A hálószobák egyikéhez gardrób is tartozik. Mindezek mellett még egy külön toalett, egy háztartási helység és egy mosókonyha lett kialakítva. A házban a rétegrendek a következőek. 30 cm-es téglafalazat, melyen 8 cm-es szigetelés található. Az aljzaton kátránypapír+lépésálló hungarocell lett elhelyezve. A födém betonfödémes. Betongerendák között betonréteg van, majd azon 4-5 cm szigetelés, majd újra betonréteg. Így a tetőtér beépíthető. A tető alatt fólia van,melyre rákerült a cseréptető. A házban minden vezeték cserélve lett. Tehát a csatorna-és vízvezetékek, a fűtésrendszer megújult, valamint a villanyhálózat is. A meleget egy gáz cirko kazán biztosítja felváltva egy vegyestüzelésű kazánnal. Ezek üzemeltetik a 300 literes bojlert is, mely a melegvizet nyújtja. Tehát nyáron a gázkazán szolgáltatja a melegvizet, míg télen a vegyestüzelésű kazán van a bojlerrel összekötve.Természetesen van mód ennek a rendszernek a változtatására,felcserélésére is. A két hátsó hálószobában elektromos padlófűtés került elhelyezésre. A házban 3 db hűtő-fűtő klíma is segíti a meleg biztosítását, adott esetben nyáron a hűtést. A jelenleg irodaként funkcionáló szoba vizesblokkal is rendelkezik, így ott akár egy fürdőszobát vagy konyhát, vagy esetleg valamilyen üzlethelységet-kozmetika/fodrászat stb- is ki lehet alakítani. A házban három fázis van, az áram erőssége 3*16 A, illetve éjszakai áram is rendelkezésre áll. A falakban UTP kábel is fut a koax és a villany mellett — minden helyiségben stabil, vezetékes internet található. A ház egy része alatt egy 40nm-es pince is megtalálható, mely mind a házból, mind pedig az udvarról megközelíthető. A pince száraz, három helységből áll.  Az ingatlan egyik éke a szépen gondozott kert. Az udvar két részből áll, az első rész el van kerítve a hátsótól.  A hátsó kert szépen parkosított, rengeteg fa, és évelő található benne, többek között:diófa, barackfa,három almafa, datolya, meggy,galagonya,eperfa,málna, ribizli, fanyarka,szilvafa,fekete szeder. Van hely tyúkoknak, és egy kenelrész a kutyusoknak. A diófa alatt egy betonozott platz van,ahol nyugágyakkal, hintaággyal lehet kényelmesen eltölteni a nyári napokat.