Eladó családi ház Győr, 99 900 000 Ft, 119 négyzetméter

Győr–Újváros egyik nyugodt, átmenő forgalomtól mentes utcájában kínálunk megvételre egy kétszintes, kiváló állapotú családi házat. A 4 szobás, 2 fürdőszobás otthon praktikus elrendezéssel és korszerű műszaki tartalommal biztosít kényelmes életteret akár nagyobb család számára is. Az ingatlan 118,62 m² hasznos alapterületű, teljes fűtött nettó alapterülete 131,97 m², és egy 201 m²-es saroktelken helyezkedik el. A tetőtér kialakítása praktikus, a 95 cm-es parapetfalak miatt a felső szint jól kihasználható. Az ingatlan bevásárlóközpontok közelében, mégis csendes, rendezett lakókörnyezetben helyezkedik el. A 2022-ben korszerűsített energetikai rendszernek köszönhetően a ház alacsony rezsivel fenntartható, miközben minden fontos szolgáltatás rövid távolságon belül elérhető. Elrendezés Földszint: • tágas nappali • konyha–étkező • dolgozószoba • fürdőszoba • előtér és lépcsőtér tárolóval Emelet: • két kényelmes méretű hálószoba • galéria dolgozórésszel • fürdőszoba (mindkét hálószobából megközelíthető) A szintek között minőségi kivitelezésű kőrisfa lépcső biztosít kapcsolatot. Energetika és gépészet A ház 2022-ben jelentős energetikai korszerűsítésen esett át: • 5 kW teljesítményű napelemes rendszer (15 panel) – szaldó elszámolással • 3 db hűtő–fűtő klímaberendezés • kondenzációs gázkazán • lapradiátoros hőleadás Villamos hálózat: 3×20 A Energetikai minősítés: CC A napelemes rendszernek köszönhetően az ingatlan rendkívül kedvező fenntartási költséggel üzemeltethető. Épület műszaki jellemzői • Porotherm és tömör tégla falazat • Ytong téglával falazott felső szint • monolit vasbeton födém • Bramac betoncserép tetőhéjazat • 5 cm homlokzati hőszigetelés • 15 cm tetőszigetelés A padlástér járható, tárolásra alkalmas. Udvar és parkolás A rendezett udvarban található: • távirányításos úszókapu • fedett autóbeálló polikarbonát tetővel • külön melléképület (9,3 m²) a gépészeti berendezések számára Nyílászárók és biztonság • minőségi fa nyílászárók • alumínium redőnyök • 2 rétegű üvegezés • dupla biztonsági üvegezésű bejárati ajtó • kiépített riasztórendszer Egyéb információk A beépített bútorok és gépek az ingatlan részét képezik (konyhabútor, tűzhely, szagelszívó, kazán). A további berendezések megegyezés tárgyát képezhetik. Irányár: 99,90 millió Ft Az ingatlan megfelel a 3%-os OSP hitel feltételeinek. Igény esetén díjmentes hitelügyintézésben és kedvező ügyvédi háttér biztosításában is segítünk. (További képekért és információkért kérem hívjon!)