Eladó családi ház Rábapatona, 89 000 000 Ft, 149 négyzetméter

Eladó új építésű, prémiumkategóriás ikerház Rábapatona csendes utcájában. Az ingatlan 989 nm-es telken helyezkedik el, a két szintes lakások külön kerülnek értékesítésre. Az egyik háznak már megvan a szerencsés tulajdonosa, a másik még eladósorban van, ne maradjon le róla! A két lakás között került kialakításra egy fedett gépjárműbeálló, ezáltal nincs közös faluk, így teljes mértékben önálló házként funkcionálnak, megteremtve ezzel a tökéletes magánszférát.  Az ingatlan a legmagasabb műszaki és minőségi előírásoknak eleget téve kerül kivitelezésre. Gondos tervezésének köszönhetően kiváló elosztású, tágas terek alkotják a lakásokat, amelyek biztosítják a kényelmes életteret. Abban az esetben, ha saját ízlésének és elképzelésének megfelelően szeretné berendezni és befejezni, az emelt szintű fűtéskész ára 89 000 000 Ft.  Lehetőség van továbbá kulcsrakész átadást kérni a kivitelezőtől, ha még az idén előszerződik rendkívül kedvező áron juthat hozzá, így 98 000 000 Ft-ba kerül, ami mindössze 750 000 Ft-os négyzetméter árat jelent. Ezek az árak tartalmazzák a teljes közművesítést és az ingatlanhoz tartozó telekhányadot is. A várható átadás emelt szintű fűtéskészen nyár eleje, kulcsrakészen nyár vége. A földszinti fürdőszobában egy zuhanyzó, mosdó és 60x115 cm-es paraméterekkel rendelkező törölközőszárítós radiátor kapott helyet.  Az emeleti fürdőszobában zuhanyzó és fürdőkád egyaránt megtalálható, valamint mosdó és WC. Ezekről a vizes helyiségekről már elkészültek a látványtervek is.   Kulcsrakész kivitelezés esetén a földszinti fürdőszoba padló burkolata: - Marazzi / Stream Beige 30x60 cm   Falak burkolata: -  Stream Ivory 20x50 cm -Stream Struttura Ivory 20x50 cm   Emeleti fürdőszoba padló burkolata: -Baldocer / Eternal Taupe Nat. 60x60 cm   Falak burkolata: -  Eternal Cream 33,3x100 cm - Eternal Section Taupe 33,3x100 cm - Eternal Taupe 33,3x100 cm Természetesen ezektől a burkolatoktól el lehet térni, ha a leendő tulajdonosnak más elképzelései vannak.  A fűtésről és hűtésről hőszivattyú gondoskodik, a hőleadás padlófűtéssel történik. Az ingatlan nem csak a legkorszerűbb elvárásoknak és minőségnek felel meg, hanem elhelyezkedés szempontjából is kedvező, ugyanis amellett, hogy csendes, rendkívül frekventált is. Közelben megtalálható, iskola, óvoda, élelmiszerbolt, minden olyan létesítmény, amelyek közelsége nagyban megkönnyítik a mindennapi életet. Amennyiben szeretne előszerződni egy igazi prémiumkategóriás otthonra, verhetetlen négyzetméter áron, keressen bizalommal, kár lenne lemaradni! Építési telek beszámítása lehetséges!   2.Lakás: Földszinti összes nettó alapterület 115,58 nm, ami a következőkből áll: -fedett autóbeálló 17,50 nm -Fedett belépő 4,55 nm -Szoba 14,40 nm -Fürdő 4,20 nm -WC 1,40 nm -Lépcső 4,50 nm -Nappali-étkező 37,50 nm -Konyha 7,87 nm -Fedett terasz 17,78 nm Ebből a lakótér hasznos alapterülete 75,75 nm.   Emelet nettó hasznos alapterülete 33 nm, elosztása a következő: -Közlekedő 4,16 nm -Zuhanyzó 6,56 nm -Szoba 12,04 nm -Szoba 10,24 nm A földszint és az emelet nettó alapterülete így 148,58 nm, ebből a hasznos lakótér 109 nm. A lakáshoz tartozó telekhányad 459,67 nm. Műszaki adatok: A teherhordó külső falak 30 cm vtg. POROTHERM 30 N+F tégla falazóelemből készülnek szükség esetén pillérekkel kiegészítve.   Födém, belmagasság: Az épület földszinti belmagassága mind a kettő lakásban 2,65 m, az emeleti belmagasság 2,83 m. A földszinti födém monolit vasbeton födém, az emeleten vasbeton koszorúra faszerkezetes előregyártott rácsostető fedélszerkezet kerül kialakításra. POROTHERM 10 N+F válaszfalelemből készülnek a belső válaszfalak. A vasalt aljzatbeton és a válaszfal közé bitumenes lemez kerül lefektetésre.   Hőszigetelés: A talajon fekvő padló lépésálló Austrotherm AT-N100-es hőszigetelést kap 12 cm vastagságban, mely 12 cm magasságban elhelyezésre kerül a szegélyek mentén, az aljzatbeton oldalán. A lábazat 15 cm AUSTROTHERM EXPERT hőszigetelést kap. A padlás 15+15 cm kőzetgyapot hőszigetelést kap a gerendák között, és a gerendákra fektetve. A nem járható lapostető 20 cm AUSTROTHERM AT-N150 hőszigetelő lemezzel készülnek 2-7 cm vastagságú lejtésképző hőszigeteléssel kiegészítve. A főfalak 15 cm vastag AUSTROTHERM AT-H80 homlokzati hőszigeteléssel lesznek ellátva.   Nyílászárók: A legkiválóbb hő és hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkező nyílászárók kerülnek beépítésre. - A" kategóriás 5 légkamrás műanyag ablak profil UW stabil keverékből - 76mm vastag tok és 82 mm vastag szárnyból álló 3 rétegű üvegezéssel - MACO alapbiztonsági vasalat - hibás működés gátló - résszellőző funkció A műanyag ablak hőátbocsátási tényezői 3 rétegű üvegezés esetén: Ug=0,67W/m2K (3 rétegű üvegezés) Uw=1,1W/m2K (3 rétegű üvegezéssel a teljes szerkezetre) Hőátbocsátási tényezők meleg peremes 3 rétegű CLIMAGUARD üvegezés esetén: Ug=0,5 W/m2K (üvegezés) Uw=0,82 W/m2K (teljes szerkezet)