Eladó családi ház Budapest XII. ker, 495 000 000 Ft, 290 négyzetméter

English description below Elegáns, panorámás otthonok Luxus környéken. 4 lakásos társasház egyben eladó. Összesen 296 négyzetméter. XII. kerületben, a Széchenyi hegy tetején, a Normafa látogató központ rövid sétával elérhető. Az ikonikus Széchenyi-hegyi Nagy kilátó, a Gyerekvasút Széchenyi-hegyi és a Fogaskerekű végállomása 5-5 perc séta. Kivételes adottságokkal rendelkezik mind a környék, mind pedig az épület. Hasznos terekre maximalizálva a 4 szintes ingatlanban szintenként 1 darab teljes értékű lakás került kialakításra, amelyek egy közös lépcsőházból közelíthetők meg. Tetőtéri lakás: Lakótér: 69,41 nm Bruttó alapterület: 76,26 nm 3 hálószoba 2. emeleti lakás: Lakótér: 76,26 nm 3 hálószoba Első emeleti lakás: Lakótér: 66,27 nm Erkély: 6,91 nm Terasz: 3,83 nm 2 hálószoba + kertkapcsolat Földszinti lakás: Lakótér: 74,82 nm Kertkapcsolat: 8,16 nm 2 hálószoba + kertkapcsolat A 4 darab lakás külön adható bérbe illetve jelenleg is bérlőkkel van hasznosítva. Az ingatlan 1 helyrajzi számon van. Az épület megvásárolható bérlővel vagy bérlő nélkül is. 5 autó kényelmes parkolására alkalmas udvari beálló a világítással és biztonsági kamerával felszerelt, elektromos kapun megközelíthető, térkövezett előkertben. FRISSEN FELÚJÍTVA Az épület 2021-ben esett át egy teljes körű gépészeti, villanyszerelési, energetikai és szerkezeti felújításon. Műszaki ellenőri nyilatkozatok az átalakítás egészéről rendelkezésre állnak. Tégla falazat, monolit födém, magas nyeregtető ,2-3 rétegű műanyag nyílászárók, 15 cm-es homlokzati szigetelés, 2 független gázkazán, Ariston meleg vizes tárolók Pénzügyi Összefoglalás: HASZNOS TERÜLET 296nm INGATLAN FORGALMI ÉRTÉKE 495 millió forint ÉVES BEVÉTEL 25,3 millió forint CASHFLOW HOZAM 5,1% VÁRHATÓ ÉRTÉKNÖVEKMÉNY 5,8% ÉVESÍTETT HOZAM 10,94% JELENLEGI HASZNOSÍTÁS A lakások jelenleg hosszútávon vannak bérbe adva. Azonban nagy előnyt jelent, hogy az épület rövidtávú szálláshely szolgáltatási engedéllyel (NTAK) is rendelkezik. Az ingatlant minősített szálláshelyként nyilvántartásba van. Egy üzemeltetési kapacitással rendelkező cég számára további hozam lehetőség rejlik abban, ha rövid távon panzióként vagy egyéb szálláshelyként üzemelteti az ingatlant (turistáknak, filmes produkcióknak, követségeknek stb. Nyilvános létesítmények: Az ingatlan egy rendkívül jó helyen található, amely számos nyilvános létesítményt kínál: English description Elegant, Panoramic Homes in a Luxury Neighborhood. A four-apartment condominium for sale as a whole, totaling 296 square meters. Located in the XII district, atop Széchenyi Hill, a short walk from the Normafa visitor center. The iconic Széchenyi Hill Lookout Tower, the Children's Railway Széchenyi Hill station, and the Cogwheel Railway terminal are all within a 5-minute walk. The area and the building boast exceptional features. The four-story property maximizes useful spaces with one full-fledged apartment per floor, accessible from a common staircase. Attic Apartment: Living Area: 69.41 sqm Gross Area: 76.26 sqm 3 bedrooms 2nd Floor Apartment: Living Area: 76.26 sqm 3 bedrooms 1st Floor Apartment: Living Area: 66.27 sqm Balcony: 6.91 sqm Terrace: 3.83 sqm 2 bedrooms + garden access Ground Floor Apartment: Living Area: 74.82 sqm Garden Access: 8.16 sqm 2 bedrooms + garden access Each of the four apartments can be rented out separately and is currently rented. The property is on a single plot. The building can be purchased with or without tenants. The courtyard, suitable for the comfortable parking of 5 cars, is equipped with lighting and security cameras and is accessible through an electric gate in the paved front yard. NEWLY RENOVATED In 2021, the building underwent a complete renovation including mechanical, electrical, energy, and structural upgrades. Technical inspection reports for the entire renovation are available. Features include brick walls, monolithic ceilings, a high pitched roof, 2-3 layer plastic windows, 15 cm external insulation, 2 independent gas boilers, and Ariston water heaters. Financial Summary: USEFUL AREA: 296 sqm PROPERTY MARKET VALUE: 495 million HUF ANNUAL INCOME: 25.3 million HUF CASHFLOW RETURN: 5.1% EXPECTED VALUE APPRECIATION: 5.8% ANNUALIZED RETURN: 10.94% CURRENT UTILIZATION: The apartments are currently rented long-term. However, a significant advantage is that the building also has a short-term accommodation service permit (NTAK). The property is registered as a certified accommodation. For a company with operating capacity, there is further revenue potential by operating the property as a short-term guesthouse or other accommodation (for tourists, film productions, embassies, etc.). Public transport access? ChatGPT Public Transport Access: The property has excellent public transport access. It is located within a 5-minute walk from key transport links: Children's Railway Széchenyi Hill Station Cogwheel Railway Terminal These transport options make commuting convenient and connect the area well to the rest of the city. Public amenities? ChatGPT Public Amenities: The property is situated in a highly desirable location that offers numerous public amenities: Recreational Areas: Normafa Visitor Center: A short walk away, providing access to walking trails and recreational activities. Széchenyi Hill Lookout Tower: An iconic spot offering panoramic views of the city. Children's Railway: A unique attraction for families and children. Cogwheel Railway Terminal: Offers scenic rides and easy access to the city center. Educational Facilities: Several reputable schools and kindergartens within a short driving distance. Healthcare: Proximity to healthcare facilities, including hospitals and clinics, ensuring quick access to medical services. Shopping and Dining: Various shopping centers, supermarkets, and local markets are nearby for everyday shopping needs. A selection of restaurants, cafes, and bakeries offering diverse dining options. Sports and Fitness: Gyms, fitness centers, and sports clubs are easily accessible for maintaining an active lifestyle. Cultural and Social: Cultural centers, libraries, and community centers provide opportunities for social and cultural activities. These amenities contribute to the overall appeal and convenience of living in this luxurious and panoramic neighborhood.