Eladó családi ház Pécel, 88 000 000 Ft, 186 négyzetméter

---------------------ÁRZUHANÁS!!!----------------------- A LEHETŐSÉGEKNEK, csak a FANTÁZIA szabhat határt! Pécel, főútvonala mellett, KIVÁLÓ közlekedéssel kínálok eladásra, egy KÉT LAKÁSBÓL álló, VÁLLALKOZÁSRA is alkalmas,----- KÉT GENERÁCIÓS ---- nettó 186,38 m² fűtött alapterületű, bruttó 239 m², 4+2 szobás, DUPLA komfortos CSALÁDIHÁZAT. A bruttó méret, a szuterén szint 50 %-át tartalmazza. A két lakás teljes bruttó mérete 278,36 m². Az épületegyüttes, egy 1638 m² -es összközműves, teraszos kialakítású telken helyezkedik el. A lakások, külön mérőórákkal rendelkeznek! Az első lakás, nettó alapterülete 58,03 m², 1+1 szobás. Falazata 38 cm vtg. tégla. A födém, borított gerendás fafödém, 6 cm vtg. sártapasztással szigetelve. A fűtést, helységenként konvektorokkal oldották meg. A melegvizet HAJDU villanybojler adja. A fürdőszoba és a konyha felújítása elkezdődött, de a végső kialakítása, az új Tulajdonosára vár. A padlózat burkolatát is saját ízlésére formálhatja. A külső nyílászárók a hozzáépítéskor cserélve lettek, 2 rétegű hőszigetelt, kazettás fa ablakokra. A tetőt is ekkor cserélték. A hozzáépítés, 2003 -ban kapott használatba vételi engedélyt. Itt 3+1 szoba van. Ez a 2-es lakás nettó 128,35 m², bruttó 141,56 m² fűtött alapterületű + 78,77 m² szuterén (pince) szint. Falazata 30 cm vtg. tégla. Az épület tetejét, TONDACH hódfarkú cserép fedi. A födem, vasbeton födém. A fűtés gáz kazánnal működik, radiátoros hőleadással. A melegvizet gáz bojler adja. Alternatív fűtésként és hűtésre AEG típusú klímák vannak felszerelve. A tetőtéri nappaliban, egy hangulatos cserépkályha onthatja a meleget. A biztonságról, riasztó gondoskodik. A tetőtér helységei rusztikus, csüngő fagerendás megoldással lettek kialakítva. Egyedivé varázsolva a teljes egybenyitott nappali és konyha teret. A szobák melegséget árasztanak. A tetőtéri szobák erkéllyel is rendelkeznek. Evvel még tágasabbnak tűnnek a helységek. A ablakok mellett, üvegtégla megoldással oldották meg a természetes fényt, így a lakás körbe napozott. A telekre távirányítású kapun juthatunk be. Itt 2 db felszíni parkoló lett kialakítva. A harmadik autó, a terasz alá épített, garázsban parkolhat. A telek rendezett. A parkosított kertben, hatalmas fák adnak árnyékot. Itt a privát szféra biztosított. A kert hátsó részén, egy tégla falazatú melléképület is található. Műhelynek kiváló. -------------------------------- *****Az ingatlan övezeti besorolása Vt-O/3 ****** 38. A településközpont vegyes (Vt) építési övezeteinek általános előírásai: 42. § (1) A településközpont vegyes övezetek jellemzően vegyes rendeltetésű és a település működését biztosító épületek elhelyezésére szolgálnak, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakó rendeltetésre. (2) A településközpont vegyes területen elhelyezhető: a) telkenként egy épület, legfeljebb két lakással, kivéve ahol az építési övezeti előírás, ettől eltérően rendelkezik; b) igazgatási, iroda rendeltetésű épület; c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális épület; d) kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szállás épület; e) kulturális, közösségi szórakoztató épület; f) sport rendeltetésű épület; g) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású rendeltetésű épület, ahol az övezeti előírás ezt nem tiltja; h) a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges, egyéb közösségi szórakoztató épület az 2. melléklet 1.4. táblázatában meghatározott építési előírások betartásával. 39. A településközpont vegyes (Vt) építési övezeteinek részletes előírásai: 43. § (1) A Vt-O/3 építési övezet területén - legfeljebb a fő rendeltetésű épület szintterületének a 20 %-áig - kereskedelmi, szolgáltatási vagy egyéb megengedett rendeltetés is elhelyezhető, az általános előírások figyelembevételével. A telken belül biztosítható a szükséges parkolóhely. ------------------------------------- Ha VÁLLALKOZÁSBAN gondolkodik, a telek mérete, a lakások kialakítása, és a FÚRT KÚT, mind -mind a LEHETŐSÉGEK tárháza! Helységlista az első lakásban: - 16,65 m² szoba, - 10,80 m² közlekedő, - 5,10 m² fürdő + WC, - 7,62 m² félszoba, - 7,60 m² konyha, - 2,86 m² kamra, - 7,40 m² veranda, ------------------- 58,03 m² A második lakásban a földszinten: - 2,84 m² szélfogó, - 12,66 m² közlekedő, - 11,92 m² félszoba, - 11,10 m² fürdőszoba, - 1,80 m² WC, -------------------- 38,32 m² - 21,6 m² terasz. Tetőtérben: - 15,30 m² (18,9 m² ) szoba, - 13,18 m² (15,04 m²) szoba, - 10,38 m² (14,58 m²) közlekedő, - 27,41 m² (28,61) m² nappali, - konyha, - fürdő + WC, ------------------- 90,03 m² (103,24 m²) Szuterén (pince szinten): - 10,10 m² (20,20 m²) zuhanyzós fürdő + WC + tároló szoba, - 6,03 m² (12,07 m²) közlekedő (+ tároló), - 9,18 m² (18,36 m²) GARÁZS, - 9,77 m² (19,54 m²) szoba (tároló), - 4,30 m² (8,60 m²) kazánház, ----------------- 39,38 m² (78,77 m²) A beépített bútorok a vételár részét képezik! ....A ház 1/1 tulajdon, TEHERMENTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!... A közlekedés kiváló! A 169 E busz, ami az Örs vezér térre megy, séta távolságra van. Az M0-ás autóút 2 perc. Ha hirdetésem felkeltette az érdeklődését, JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot! A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő állami támogatásokat! NÁLUNK személyre szabott EGYEDI AJÁNLATOT kaphat! • babaváró, • CSOK+, • hitel, • megtakarítások, • és egyéb banki tranzakcióban segítségére lehetünk! • Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ áron! Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok rendelkezésére! F.M.