Mely esetekben igényelhető az adó-visszatérítési támogatás?

2021. január 1-jétől már nem csak a preferált kistelepüléseken vehető igénybe az ÁFA visszetérítési támogatás, de egészen pontosan mely esetekben igényelhető?

Mikor vehető igénybe?

Az ÁFA visszatérítési támogatás lényegében négy esetben vehető igénybe:

• nem generál kivitelezéssel megvalósuló lakásépítés esetén, 
• generálkivitelezéssel megvalósuló lakásépítés esetén,
• új építésű ingatlan vásárlása esetén,
• falusi CSOK igénybe vételével valamely preferált kistelepülésen történő bővítés vagy korszerűsítés esetén. 

A fentiekből tehát látszik, hogy a támogatás - bizonyos megkötések mellett - vásárlás, építés, bővítés és korszerűsítés esetén is igényelhető, ezeket az eseteket azonban érdemes külön-külön részletesebben is megvizsgálni. 

Vásárlás és építés - bárhol igényelhető 

Új lakás vásárlása vagy építése esetén az ÁFA visszatérítési támogatás a település típusától függetlenül bárhol igényelhető. Ebben az esetben az alábbi kiadásokból igényelhető vissza az adó összege:

• építőanyagok
• munkadíjak
• telek vételára
• új ingatlan vételára 

Emellett az újonnan épített ingatlanokkal kapcsolatban annak a kitételnek is meg kell felelni, hogy az ingatlan hasznos alapterülete lakás esetén maximum 150 m2, míg családi ház esetén maximum 300 m2 lehet. 

Ebben az esetben tehát felújítás vagy korszerűsítés esetén nem igényelhető az adó-visszatérítés. 

Korszerűsítés és bővítés - preferált kistelepüléseken 

Korszerűsítésre és/vagy bővítésre abban az esetben vehető igénybe az ÁFA visszatérítés, ha az ingatlan valamely preferált kistelepülésen található. Emellett azonban van egy másik eset is: ha az ingatlan a település külterületén található, és az ingatlan-nyilvántartásban tanya vagy birtokközpont megnevezéssel szerepel. 

Azonban az érintett ingatlannak ebben az esetben is meg kell felelnie néhány előírásnak. Annak ugyanis rendelkeznie kell

• egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel (ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótér szükséges), továbbá fürdőhelyiség és WC is szükséges,
• közműves villamos energia szolgáltatással,
• egyedi fűtési móddal,
• közműves szennyvízelvezetéssel, (ha nincs a településen közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik), és
• közműves ivóvíz-szolgáltatással, (ha a településen nincs közműves ivóvíz-szolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van).