Eladó családi házak, mi lesz veletek?
Országos átlagban folytatódni fog az élénkülés, viszont lesznek olyan régiók, ahol tovább tart a stagnálás, amire a CSOK csak ráerősít.
Nem volt olyan ingatlanpiaci szegmens, ahol ne lett volna növekedés 2016-ban, viszont kiegyensúlyozottabb lett a piac 2015-höz képest. A következő időszakban látványos élénkülés jön majd az új építésű ingatlanok piacán.
Fél évre csökkent az átlagos eladási idő
2016-ban a családi házak átlagos értékesítési ideje az előző évhez képest 14 százalékkal, 189 napra csökkent.
A használt családi házakat is Pest megyében adták el átlagosan a leggyorsabban Budapesten kívül. 2017-ben a korábbi évekhez hasonlóan elsősorban a fővárosban és környékén, valamint a nyugati országrészben sikerül majd hamarabb túladni a meghirdetett házingatlanokon.
Számszerűsítve Budapesten kívül átlagosan a legrövidebb idő alatt Pest megyében keltek el a családi házak: a fővárosban 170 napra volt szükség, ugyanez a folyamat az agglomeráció településein átlagosan 176 napba, azaz közel fél évbe telt, mire a Pest megyében családi házat hirdető ingatlantulajdonosoknak vevője akadt.
Az Otthon Centrum szerint folyamatosan csökkent az átlagos értékesítési idő a hálózat által értékesített lakóingatlanoknál. A családi házaknál 20 százalékkal csökkent a hirdetés feladásától a szerződés megkötéséig eltelt időszak hossza. Érdemes azonban megemlékezni arról is, hogy ez az időszak – amely elfogadhatónak mondható - még mindig egy hónappal hosszabb, mint 2009-ben volt.
A családi házaknál a két negatív rekorder az átlagosnál sokkal hosszabb idő alatt kelt el. Egy Fejér megyei faluban 2010-ben épült 75 négyzetméteres családi ház értékesítéséhez majdnem három év kellett. Ennél csak néhány héttel rövidebb idő alatt kelt el az a Budapest XII. kerületi nagy alapterületű, sokszobás villa, amelyért boldog tulajdonosa az eredeti árnál majdnem 10 százalékkal többet, jóval 200 millió forint feletti árat fizetett.
Mi várható?
A rendelkezésre álló adatok szerint a magánszemélyek több mint kétszer annyi lakóingatlant hirdettek meg eladásra tavaly mint 2015-ben, tehát a kínálat jócskán nőtt. Növekedés jellemezte az egész országot: a fővárosban, a megyei jogú városokban és a kisebb városokban is több mint a duplájára nőtt a feladott ingatlanhirdetések, közöttük az eladó családi házak száma is. Közben pedig a kereslet is növekedett tavalyihoz képest, mintegy 18 százalékkal. Mivel a kínálat és a kereslet is élénkült a lakáspiacon, az árak is ennek megfelelően emelkedtek. A növekedési tendencia 2017-ben is megmarad.
Átrendezi a CSOK az ingatlanpiacot?
Egyelőre a helyzet az, hogy a 10+10 milliós támogatással megvásárolható CSOK ingatlanokból korlátozott a kínálat, mind darabszámra, mind pedig területi elhelyezkedésre vonatkozóan. Az új fejlesztések előkészületei azonban sok esetben már zajlanak, amit a 2015-ben növekedésnek induló építési engedélykérelmek száma, illetve az egyre szaporodó új projektek indulásáról szóló hirdetések is jeleznek – ezt az otthontérkép szakértője, Ditróy Gergely nyilatkozta.
Az érdemi kínálatbővülés egy-másfél éven belül jelentkezhet a piacon, szóval nem muszáj azonnal lerohanni a jelenleg értékesítés alatt lévő ingatlanok tulajdonosait. Az áfacsökkentés ellenére arra számít a szakértő, hogy a CSOK feltételeit kielégítő új építésű ingatlanok ára már rövidtávon is növekedhet, míg az agglomerációs és vidéki családi házak értékesíthetősége tovább romlik és áruk is legfeljebb stagnál.
Az biztos, hogy a következő fél év során rengeteg kérdésre kaphatunk majd választ, hiszen a bankok ügyfélkezelése és a törvényalkotó esetleges újabb módosításai is érdemben módosíthatnak a felhasználói körön és a CSOK-nak köszönhető, több milliós „ingyenhitel” felhasználásának módján. A lakáspiac az új családi otthonteremtési kedvezmény felfutása után alapvetően át fog rendeződni.
